అమెరికా రియల్ ఎస్టేట్ క్రాష్ నుండి నేర్చుకోవలసిన గుణపాఠాలు.
ఇండియాలో ఇప్పుడిప్పుడే మళ్ళీ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం ఊపు అందుకుంటుంది.మీరూ ఇప్పుడు ఏ పేపర్ చూసిన రియల్ ఎస్టేట్ అడ్వర్టయిజ్మెంట్లు ఎక్కువగా కనబడుతున్నాయి.ఇవన్ని చూస్తుంటే మూడేళ్ళ క్రిందటి అమెరికాలో జరిగిన రియల్ ఎస్టేట్ సంఘటనలు గుర్తుకువస్తున్నాయి.మీరూ కూడా రియల్ ఎస్టేట్ లో ఇన్వెస్ట్ చేసే ముందు ఈ సంఘటనలు గుర్తుపెట్టుకుంటే చాలా మంచిది.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం , గృహనిర్మాణ రంగం విజ్రంభన ఉన్న సమయంలో చాలా మంది రెండు లేదా మూడు ఇల్లు ఐనా సొంతం చేసుకోవాలి అనే ఆలోచనతో ఉండేవారు.వాస్తవంగా చెప్పాలి అంటే వారి ఆర్ధిక స్తోమత , వారి శక్తి సామర్ధ్యలకు మించి కనుగోలు చేయదానికి చూసే వారు.వాస్తవానికి బ్యాంక్స్ కూడా ఒక వ్యక్తీ యొక్క ఆర్ధిక స్థోమతకు మించి అప్పులు ఇచ్చేవి. అంతేకాకుండా బ్యాంక్స్ కూడా ARMs (Adjustable Rate Mortgages) ప్రకారం వడ్డీ వసూలు చేసేవి.అంటే మొదట వడ్డీ రేటు తక్కువగా ఉండి కొంత కాలం అనంతరం అధిక వడ్డీ వసూలు చేసేవి. దీనిలో ఉండే ముఖ్య ఉద్దేశం అధిక కస్టమర్లని ఆకర్షించడం చాలా మంది అమెరికాలో ఈ విధంగా లోన్స్ సులభంగా లభ్యం అవుతున్నాయి అనే ఉద్దేశం తో అధిక లోన్స్ తీసుకోవడం వలన చివరకు వాటిని చెల్లించలేకపోవడంతో అధికంగా జప్తుకీ వేళ్ళుతుండేవి. అందువలన మీరు కూడా మీరూ చెల్లించగలిగే మీ సామర్ధ్యానికి అనుగుణంగా మాత్రమే లోన్స్ తీసుకోండి. హౌసింగ్ లోన్స్ సుమారు మీ సంపాదన కాలం మొత్తం చెల్లించవలసి ఉంటుంది. కావున లోన్స్ తీసుకొనే సమయంలో జాగ్రత్తగా తీసుకోండి. అంతేకాకుండా మీరూ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఎప్పటికి కూడా తగ్గు ముఖం పట్టవు అని భావించవద్దు.అమెరికా సంక్షోభం కంటే ముందు జపాన్ లో జరిగిన విషయం మీరూ మర్చిపోవద్దు.రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు ఎప్పటికి తగ్గవు అనే భ్రమలో మీరూ ఉండవద్దు. రియల్ ఎస్టేట్ కూడా ఇతర అసెట్ క్లాస్ లో ఒక్కటి. మిగితా అసెట్ క్లాస్ లో పెరగడం, తగ్గడం ఏ విధంగా ఉంటుందో దీనిలో కూడా అదే విధంగా ఉంటుంది అనే విషయం మర్చిపోవద్దు.
